Freistehendes EFH auf Traumgrundstück im Mettmanner Süden


Mettmann-Süd

Übersicht
Haustyp: freistehendes Einfamilienhaus
Baujahr: 1987
Zimmer: 4
Wohnfläche ca.: 152 m²
Grundstücksfläche ca.: 1.097 m²
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 137,5 kWh (m²*a)

Objektbeschreibung

In Mettmann, am Rande des Neandertal steht dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus zum Verkauf. Auf einem fast 1.100 qm großem Traumgrundstück wurde 1987 ein individuell geplantes Fertighaus der Firma Gussek errichtet. Gussek Fertighäuser stehen seit über 60 Jahren für solide und energieeffiziente Bauweise. Das Einfamilienhaus wurde in 2-geschossiger Bauweise errichtet und verfügt über ca. 152 qm Wohnfläche inkl. Terrassenanteil und ca. 125 qm Nutzfläche. Das Haus ist voll unterkellert. Sie erreichen die Immobilie über einen nur vier Anliegern vorbehaltenen Stichweg. Dort befindet sich eine große, freistehende Doppelgarage (39 qm) mit zusätzlichen Außenstellplätzen für mehrere Fahrzeuge. Das sonnige Grundstück ist komplett umfriedet und nach Süd-West Lage ausgerichtet. Der Garten ist parkähnlich angelegt mit Zierteich, Gartenhaus und solargeheiztem Aufstellpool. Auf der überdachten Terrasse genießen Sie den Blick in den weitläufigen, uneinsehbaren Garten. Sie betreten das Haus über die großzügige Diele. Von hier aus gelangt man in die helle Küche mit kleinem Essplatz. Die modern ausgestattete, neuwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Sowohl von der Diele, als auch von der Küche erreicht man den lichtdurchfluteteten Wohn/Essbereich mit offenem Kamin und Zugängen zu Garten und Terrasse. Im Erdgeschoss befindet sich ein Duschbad und ein separater Vorratsraum. Eine Treppe führt Sie in das Obergeschoss mit Elternschlafzimmer inkl. begehbarem Kleiderschrank, 2 weiteren Schlafräumen und das zusätzliche Badezimmer mit Dusche und Wannenbad. Im Kellergeschoss ist ein Hobby-/Gästezimmer und ein Arbeitszimmer untergebracht. Diese Räume sind in der Wohnfläche nicht berücksichtigt, stellen aber durch ihre Tageslichtfenster, ihre Großzügigkeit und Deckenhöhe zwei vollwertige, gut nutzbare Zimmer dar. Weiterhin ist das Geschoss ausgestattet mit Werkstatt-, Heizungsraum und einer gefliesten Waschküche. Hier befindet sich eine gemütliche Sauna mit Dusche.

 

 

Ausstattung
+ pflegeleicht angelegtes Traumgrundstück
+ 2 zusätzliche Räume im Kellergeschoss (in Wohnfläche nicht berücksichtigt)
+ Fußbodenheizung im Erdgeschoss
+ 2-fach verglaste massive Holzsprossenfenster mit Außenjalousien
+ offener Kamin
+ Alarmanlage
+ moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
+ Kabel TV Empfang (Unity Media)
+ Glasfaseranschluss Deutsche Telekom
+ Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb
+ solarbeheizter Standpool (Durchmesser: 4,60 m)
+ Sauna
+ Fertighaus Gussek www.gussek-haus.de

Lage
Mettmann-Süd ist eine der bevorzugten Wohnlagen der Kreisstadt. Das Wohnquartier entstand in den 80er Jahren und ist geprägt von freistehenden Einfamilienhäusern auf großen Grundstücken. Mettmann-Süd gilt als gepflegte und begehrte Wohnlage. Freistehende Einfamilienhäuser stehen daher nur selten zur Vermarktung. Die unmittelbare Nähe zum angrenzenden Neandertal (Wandern, Laufen, Radfahren, Museum) bietet einen attraktiven Freizeitwert. Die sehr gute Verkehrsanbindung (20 Min. bis Airport Düsseldorf) und nur wenige Kilometer zum Autobahnanschluss A3/A46/A44 sorgen für schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Großstädte und des Ruhrgebietes. Mit der Regiobahn ist Düsseldorf und bald auch Wuppertal schnell erreichbar. Die Haltestation ist in nur 10 Minuten fußläufig erreichbar. Mettmann-Süd verfügt über zwei kleinere Einkaufszentren (Aldi, Netto, REWE, Bäckerei). In Mettmann sind alle Schulformen vorhanden. Die KITA (Städt. Kindergarten Händelstr.) und Grundschule/Gymnasium sind bequem in 5 bis 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

 

 

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