Großzügiges Zweifamilienhaus mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit

Wuppertal-Vohwinkel

Übersicht
Haustyp: Großzügiges Zweifamilienhaus
Baujahr: 1939
Zimmer: 6
Wohnfläche: 184,00 m²
Gründstücksfläche: 1.113,00 m²
Garage: 2 Stellplätze

Heizungsart: Gas-Heizung

Objektbeschreibung
In Wuppertal Lüntenbeck steht dieses großzügige Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung im Souterrain in 1,5 geschossiger Bauweise zum Verkauf. Die Immobilie wurde 1939 in Massivbauweise erbaut und 1990 durch einen Anbau über alle drei Ebenen erweitert. Das Wohnhaus ist unterkellert. Die Wohnfläche beträgt ca. 184 qm, zusätzlich ca. 98 qm Nutzfläche und es ist eine Grundstücksfläche von ca. 1113 qm vorhanden.
Zum Haus gehört eine extra große Doppelgarage mit elektrischen Torantrieben, ein Gartenhaus und ein Schuppen.

Das Haus verfügt über drei Eingänge.
Durch den seitlichen Hauseingang gelangen Sie in die Hauptwohnung. Hier befindet sich der großzügige Eingangsbereich, das Wohnzimmer, die Küche, das Schlafzimmer, das Kinderzimmer, das Wannenbad und das Gäste WC.

Durch den vorderen Hauseingang gelangen Sie über die Treppe in die Obergeschosswohnung. Hier befindet sich ein großes, gemütliches Wohnzimmer mit offenem Kamin, zwei Schlafräume, die Küche und das Badezimmer mit Wanne und Dusche.

Auf der Rückseite des Hauses befindet sich der Zugang zur Souterrainwohnung im Untergeschoss. Diese Wohnung verfügt über Tageslichtfenster, wird jedoch der Wohnfläche nicht zugerechnet (Nutzfläche). Die Untergeschosswohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit offenem Kamin, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Duschbad.

Ausstattung

+ 3 Wohnungen mit jeweils eigenem Hauszugang
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ Außenjalousien
+ Fliesenboden, Korklaminat, Laminat
+ 2 Bäder, 1 Duschbad
+ Gäste WC
+ offener Kamin im Souterrain und Dachgeschoss
+ Wasch-/ Heizungskeller
+ 2 Nutzkeller
+ Grundstückseinfriedung

Modernisierungsmaßnahmen
+ Strom- und Wasserleitungen erneuert in 1990
+ Sanitäreinrichtung Standard 1990
+ Gaszentralheizung 1996
+ Zentrale Warmwasserversorgung 1996

Lage

Wuppertal ist mit 350000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie- und Wirtschaftszentrum des Bergischen Landes. Die “Großstadt im Grünen” ist Universitätsstadt; ihr bekanntestes Wahrzeichen ist die “Wuppertaler Schwebebahn”.

Das Haus steht im Westen der Stadt, in einer Wohnstraße der Siedlung Lüntenbeck, etwa sieben Kilometer westlich des Zentrums von Elberfeld und gehört zum Stadtbezirk Vohwinkel. Die Siedlung Lüntenbeck ist geprägt von überwiegender Ein- und Zweifamilienhausbebauung und dient durch die Lage im Grünen auch als Naherholungsgebiet.
Beliebt bei Spaziergängern sind der Tescher Busch und Schloss Lüntenbeck mit seiner Parkanlage.

Im direkten Umfeld befindet sich die Bushaltestelle Lüntenbeck, der S-Bahnhof Wuppertal-Sonnborn (2 Km) und der Bahnhof Wuppertal-Vohwinkel (4 km). Die Auffahrt zur A 46 und A 535 mit direkter Anbindung nach Düsseldorf, Solingen, Wuppertal-Nord (A1/A43) und ins Ruhrgebiet ist nur 2 km entfernt.

Im Stadteil Vohwinkel befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und diverse medizinische Versorgungseinrichtungen.

Sonstiges

Die Nutzung dieses Hauses ist vielseitig. Bewohnen Sie die Immobilie als großzügiges Einfamilien- oder Zweifamilienhaus. Die große Doppelgarage und das von 2 Straßen zu befahrende Grundstück macht auch eine Nutzung für Handwerker und Gewerbetreibende interessant.

 

Weitere Angebote: