Schönes Haus mit Eigentümerwohnung und 2 vermieteten Wohneinheiten

Velbert

Übersicht
Haustyp: Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung
Baujahr: 1973
Zimmer: 8
Wohnfläche: 232,00 m²
Gründstücksfläche: 747,00 m²
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Öl-Heizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauchskennwert: 121,1 kWh/(m²*a)


Objektbeschreibung

In Velbert Rützkausen befindet sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung/Anbau zum Verkauf.
Die Immobilie wurde 1973 in massiver und solider Bauqualität errichtet und liegt in einer ruhigen Sackgasse unmittelbar an Feld und Grüngürtel.
Das Haus wurde 1974 durch einen Anbau erweitert und verfügt somit über insgesamt 3 Wohneinheiten.
Die große Hauptwohnung im Erdgeschoss ist unvermietet und kann vom künftigen Eigentümer sofort bezogen werden.
Zwei weitere Wohnungen sind fest vermietet.

Sie betreten die Immobilie und gelangen in den Eingangsbereich des Haupthauses.
Von hier aus erreicht man die abgeschlossenen Wohneinheiten im Erdgeschoss und im Obergeschoss. Das Kellergeschoss ist ebenfalls durch den gemeinsamen Hausflur zu erreichen.

Die gut geschnittene Hauptwohnung (89qm) im Erdgeschoss verfügt über ein offenes Wohn-/ Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, ein helles Badezimmer und ein Gäste-WC.
Im Kaufpreis enthalten ist eine gepflegte Einbauküche mit Granitarbeitsplatte.
Vom offenen Wohn-/Essbereich gelangt man auf die großzügige, überdachte Terrasse und in den schön angelegten Garten mit Südlage.
Eine Sauna mit Duschbad, ein Partyraum mit Kellerbar und 2 Kellerräume vervollständigen die Hauptwohnung.
Außerdem gehört zu dieser Wohnung eine Einzelgarage.

Die helle, gemütliche Wohnung (81qm) im Obergeschoss ist vermietet.
Sie verfügt über ein offenes Wohn/ Esszimmer mit großem Balkon in Südausrichtung, zwei Schlafzimmer, Küche, ein modernes Badezimmer und ein Gäste-WC.

Die Wohnung im Hausanbau (59 qm) verfügt über einen eigenen Eingangsbereich.
Sie besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Duschbad und separater Terrasse zur Alleinnutzung.

Ausstattung
+ sehr gepflegte Immobilie mit besonderer Nutzungsmöglichkeit
+ 3 separate Wohnungen, davon 2 vermietet
+ neues Dach (2009)
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ Außenjalousien
+ überwiegend Fliesenböden
+ Sat.-Anlage
+ schön angelegter Garten in Südausrichtung
+ Gartenhaus und Hobbywerkstatt mit Strom und Wasseranschluss
+ Ölheizung

Erdgeschosswohnung (Hauptwohnung)
+ frei zur Selbstnutzung
+ 89 qm groß
+ offener, heller Wohn/ Essbereich
+ 2 Schlafzimmer
+ gepflegte Einbauküche mit Granitarbeitsplatte
+ modernisiertes, helles Badezimmer
+ Gäste WC
+ Sauna mit WC und Duschbad im Untergeschoss
+ Partykeller inkl. Bar
+ Terrasse mit Garten
+ Einzelgarage mit elektr. Torantrieb

Dachgeschosswohnung
+ vermietet
+ 81 qm groß
+ 2 Schlafzimmer
+ modernes Badezimmer
+ großer Balkon in Südausrichtung
+ Kellerraum

Wohnung im Anbau
+ vermietet
+ 59 qm groß
+ eigener Eingangsbereich
+ 1 Schlafzimmer
+ Terrasse zur Eigennutzung

Lage
Velbert gehört zum Kreis Mettmann und liegt rund 20 Kilometer nordöstlich der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt Düsseldorf, 18 Kilometer südlich von Essen und 12 Kilometer nordwestlich von Wuppertal. Velbert hat rund 81.000 Einwohner und verfügt über eine gute Infrastruktur, eine schöne Fußgängerzone, zahlreiche Arztpraxen, das Klinikum Niederberg und Schulen aller Richtungen.

Die Autobahnanschlüsse zur A44, A535 sorgen für die direkte Anbindung an die umliegenden Großstädte und das Ruhrgebiet. Durch den Ausbau der A44 sind schon bald auch die A3 und der Airport Düsseldorf direkt erreichbar.

Velbert liegt landschaftlich sehr schön und verfügt über einen hohen Freizeitwert. Radfahrer können den Panoramaradweg bis ins Ruhrgebiet nutzen.

 

 

Weitere Angebote: