Homberg – Sehr gepflegtes, sonniges Familienhaus mit Garage


Ratingen

Übersicht
Haustyp: Reihmittelhaus
Baujahr: 1981
Zimmer: 5
Etagen: 3
Wohnfläche: 157,00 m²
Grundstücksfläche: 247,00 m²
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger: Gas
EVKW: 105,1 kWh/(m²*a)

 


Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses Reihenmittelhaus in bester Lage von Ratingen-Homberg Süd vorzustellen. Das 1981 massiv erbaute Haus liegt verkehrsberuhigt in einer guten Wohnumgebung.

Sie erreichen die Immobilie über einen Anliegern vorbehaltenen Stichweg.
Das Grundstück in Hanglage ist nach Süden ausgerichtet und im pflegeleichten Garten befindet sich ein Gartenhaus.
Nur wenige Meter vom Haus entfernt erreichen Sie Ihre Garage. Diese liegt auf einem Garagenhof und ist im Kaufpreis enthalten.

Sie betreten das Haus ebenerdig und gelangen in die Diele. Im Erdgeschoss befindet sich das Gäste-WC, die Küche und das großzügige, sonnige Wohn- und Esszimmer.

Im Obergeschoss sind derzeit 2 Schlafräume und das große Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das derzeitige Kinderzimmer könnte auch geteilt werden, sodass ein weiteres Schlafzimmer entstehen kann.

Im ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie ein schönes Schlaf-/Arbeitszimmer mit verschiedenen, praktischen Einbauschränken.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein zusätzlicher Wohn/Schlafraum über den Sie den pflegeleichten, sonnigen Garten betreten.
Das Duschbad sowie zwei große Kellerräume vervollständigen diese Etage.

Ausstattung

+ modernes, lichtdurchflutetes Haus in Hanglage
+ 2-fach verglaste, massive Holzfenster mit Außenjalousien
+ elektrisches Sonnenrollo am Wohnzimmerfenster
+ Laminatböden und Fliesen
+ neuwertige Gaszentralheizung aus 2010
+ großes Familien-Badezimmer mit Wanne und Dusche
+ separates Duschbad im UG
+ Gäste-WC
+ praktische Einbauschränke im 1.OG und Dachgeschoss
+ schöner, pflegeleichter Garten in Südausrichtung
+ Markise
+ Gartenhaus
+ Einzelgarage

Lage

Ratingen-Homberg ist ein überwiegend mit Einfamilienhäusern bebauter, ruhiger Stadtteil Ratingens.
Ein gut ausgestattetes kleines Einkaufzentrum dient dem täglichen Einkaufsbedarf.
Post, Reinigung, Supermarkt, Friseur, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar.

Homberg verfügt über einen historischen Dorfkern und liegt in landschaftlich reizvoller Umgebung. Ein idealer Ausgangspunkt für Wandertouren, Laufen, Radfahren oder Golfspielen.

In wenigen Autominuten erreicht man die BAB A3/A52/A44. Optimal für Pendler, die ihren Arbeitsplatz in Düsseldorf, Essen, Mönchengladbach oder am Flughafen Düsseldorf haben.
Die S-Bahn (S6) verbindet Ratingen mit Düsseldorf und Essen.

Ratingen selbst ist wirtschaftlich gut aufgestellt. Hier haben sich namhafte Weltkonzerne niedergelassen. (Esprit, Vodafone, SAP u.v.a.) Ratingen (ca. 93.000 Einwohner) verfügt über eine überdurchschnittlich hohe Kaufkraft.

Grundriss

Grundriss EG
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss OG
Grundriss Obergeschoss
Grundriss DG
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss DG
Grundriss Kellergeschoss

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